Dunia Bangunan – Anchor adalah salah satu istilah yang digunakan dalam dunia bisnis yaitu berupa penyewa ruangan pada sebuah bangunan yang paling utama. Biasanya anchor tenant ini berada di ruko, pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, dan bangunan lainnya.
Anchor tenant memiliki banyak manfaat seperti membuat pengunjung tertarik sehingga mau datang ke mall, memberikan wadah bagi pebisnis kecil yang sedang mencari tempat, dan masih banyak lagi.
Arti Anchor dalam Bisnis
Anchor adalah nama lain dari perusahaan besar yang menyediakan sebuah tempat untuk para pebisnis di pusat perbelanjaan. Biasanya pebisnis kecil membutuhkan tempat strategis yang sering dikunjungi orang sehingga bisnisnya terkenal.
Konsep mal sendiri pertama kali dikembangkan pada pertengahan tahun 1950-an oleh Victor Gruen. Pada saat itu, adanya pusat perbelanjaan sangat membantu perekonomian negara sehingga finansial tetap terjaga.
Mal bisa menjadi tempat bagi pebisnis kecil untuk meraih banyak keuntungan karena bisa menarik banyak pengunjung. Pengunjung yang berkunjung ke mal biasanya melihat-lihat gerai yang menarik perhatian sehingga bisnis dikenal.
Anchor tenant juga sering memberikan potongan harga yang tinggi kepada penyewa untuk menggunakan tempat. Bahkan Anda bisa mendapatkan bantuan biaya agar tetap bisa membuka gerai di mal tersebut.
Tentu saja ini kesempatan yang belum tentu datang dua kali, sehingga Anda bisa memanfaatkannya bagi keuntungan bisnis. Dalam penempatannya, kalau ada dua penyewa besar biasanya letaknya di tempat berbeda atau saling berjauhan.
Beberapa contoh pusat perbelanjaan yang menyediakan tempat untuk pebisnis kecil adalah Hero, Carrefour Giant, dan Matahari Departement Store.
Sebenarnya tidak hanya di pusat perbelanjaan saja, melainkan juga beberapa tempat lain seperti kantor. Penyewa besar bisa mengundang para penyewa kecil untuk menyewa tempat di sana agar konsumen tertarik datang.
Fungsi Anchor Tenant
Berdasarkan penjelasan di atas bahwa anchor adalah perusahaan besar yang menyediakan tempat untuk pebisnis kecil. Ancor tenant memiliki peran penting dalam menjaga keseimbangan ekonomi dan fungsi lainnya yaitu sebagai berikut.
Menarik Pebisnis yang Lebih Kecil untuk Bergabung
Fungsi dari anchor tenant yang pertama adalah untuk menarik pebisnis kecil agar mau bergabung atau menyewa tempat di mal. Sebagai pemilik properti, kehadiran tenant sangat bermanfaat demi perkembangan kawasan tersebut.
Mengapa demikian? Penyewa utama yang berhasil meraup banyak keuntungan akan bisa menarik perhatian penyewa kecil lainnya agar mau menyewa di tempat tersebut. Ini adalah kesempatan emas bagi Anda yang merupakan penyewa kecil sehingga bisa berjualan di sana.
Tidak hanya bermanfaat bagi perusahaan saja melainkan juga bisnis besar lainnya seperti pom bensin, rumah makan, kedai kopi, dan sebagainya. Hal ini yang menyebabkan banyak bisnis besar yang berada di kawasan sama karena bisa meningkatkan angka penjualan.
Membuat Kawasan Tersebut Semakin Dikenal
Fungsi anchor adalah membuat kawasan tersebut semakin dikenal apabila ada banyak pebisnis yang berjualan di sana. Apalagi kalau ada penyewa utama, tempat yang sebelumnya tidak terkenal menjadi terkenal.
Penyewa utama bisa mengubah sebuah karakter area tersebut. Hal ini bisa terlihat dari sebuah daerah seperti Pacific Century Place Tower yang dulu tidak terkenal namun sekarang terkenal sebagai kantor Shopee Indonesia.
Tentu saja siapa yang tidak kenal dengan Shopee? Salah satu marketplace besar yang memberikan wadah bagi pebisnis untuk mengembangkan usahanya secara online. Adanya penyewa besar di daerah tersebut membuat wilayahnya terkenal.
Menarik Lebih Banyak Pengunjung
Fungsi anchor selain membuat kawasan menjadi dikenal adalah menarik lebih banyak pengunjung yang datang. Bergabungnya satu pebisnis besar akan membuat banyak orang tertarik sehingga kawasan tersebut akan semakin terkenal.
Inilah yang menjadi salah satu alasan mengapa mal selalu ramai pengunjung dan buka setiap hari, khususnya saat musim liburan. Ada banyak gerai yang bisa dikunjungi dan menjual berbagai kebutuhan sehari-hari.
Anda sebagai pebisnis juga bisa menyewa tempat di mal jika ingin mengembangkan usaha. Biasanya pemilik properti akan menyediakan diskon bagi penyewa dan Anda bisa memilih lokasi bisnis yang strategis untuk berjualan.
Keuntungan Anchor Tenant
Ketika seseorang memberi kesempatan kepada pebisnis untuk menyewa tempat di sebuah kawasan, keuntungan tidak hanya didapatkan oleh satu pihak saja melainkan 3 pihak sekaligus yaitu sebagai berikut.
Keuntungan untuk Pusat Perbelanjaan
Keuntungan adanya anchor adalah membuat kawasan seperti pusat perbelanjaan menjadi terkenal. Selain itu, ini dia beberapa keuntungan lain yang akan didapatkan oleh pusat perbelanjaan.
- Jaminan minimum yaitu penyewa akan membayarkan jaminan minimum ke pemilik properti bahkan ketika penyewa mengalami kerugian.
- Adanya sistem bagi hasil berupa persentase keuntungan yang didapatkan dari pendapatan milik penyewa
- Terdapat kumpulan konsumen baru yang menyediakan lebih banyak produk sehingga semakin banyak konsumen yang datang berkunjung
- Meningkatkan persaingan yang sehat dalam mencari konsumen baru karena semua penyewa tidak akan menggunakan strategi kotor dalam meraup keuntungan
- Membantu merek yang lebih kecil agar bisa semakin dikenal banyak orang sehingga mendapatkan exposure yang lebih banyak
- Memiliki daya tarik tersendiri sehingga konsumen berduyun-duyun untuk pergi ke gerai agar kebutuhan mereka bisa terpenuhi
- Grup sasaran atau kesempatan untuk melayani pelanggan tertentu yang berasal dari kelas menengah ke atas
Keuntungan bagi Pebisnis
- Bisnis lebih cepat berkembang karena ada bisnis besar yang juga berjualan di kawasan yang sama
- Mendapatkan banyak keuntungan karena konsumen selalu datang setiap hari
- Pasar semakin luas karena yang berkunjung ke mal tidak hanya kalangan tertentu saja melainkan dari kalangan lain seperti anak-anak muda, remaja, anak sekolah, pekerja, orang dewasa, mahasiswa, dan sebagainya
Keuntungan bagi Penyewa Besar
- Adanya perjanjian eksklusif yaitu di situasi tertentu, penyewa besar akan menandatangani sebuah perjanjian eksklusif dengan pemilik properti. Perjanjian tersebut biasanya berisi tentang keterangan bahwa penyewa besar menjadi pebisnis tunggal yang menyewa di tempat tersebut.
- Tidak hanya itu, penyewa besar juga mendapatkan persyaratan yang menguntungkan sehingga memiliki daya tawar negosiasi yang lebih tinggi dan membawa keuntungan besar
- Titik impas yang dilakukan menjadi lebih cepat sehingga baik pemilik properti maupun penyewa besar juga akan mendapatkan banyak keuntungan
- Pengakuan juga bisa didapatkan apabila menyewa tempat di sebuah kawasan karena sudah mendapat pengakuan dari masyarakat. Konsumen tidak akan ragu untuk masuk ke kawasan tersebut karena merek itu sudah dikenal baik oleh mereka.
Jenis-Jenis Penyewa Besar
Ada dua jenis penyewa besar dalam dunia bisnis yaitu pusat perbelanjaan dan perkantoran. Kedua jenis penyewa besar tersebut mendapatkan kesempatan untuk memperkenalkan wilayah sekaligus bisnis, berikut penjelasan selengkapnya.
Perkantoran
Perkantoran dalam anchor adalah penyewa terkenal menyewakan sebuah tempat di perkantoran untuk perusahaan lain. Adapun penyewa wilayah perkantoran biasanya bank atau perusahaan besar yang sudah berkembang.
Pusat Perbelanjaan
Berikutnya adalah pusat perbelanjaan seperti yang sering Anda lihat. Ada banyak gerai yang menjual produk-produk sehari-hari seperti produk rumah tangga, pakaian, ponsel, makanan, dan sebagainya.
Anchor adalah salah satu strategi untuk mengembangkan bisnis agar lebih dikenal oleh masyarakat luas. Tidak hanya itu, dengan menyewa tempat di sebuah kawasan, Anda bisa meraih banyak keuntungan bisnis.
